옹진군 백령도 최초 관광숙박업 호스텔 성공사례– 행정사합동사무소 정의 염현수 대표 행정사
- 행정사합동사무소 정의
- 5일 전
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옹진군 백령도 최초 관광숙박업 호스텔 성공사례
– 행정사합동사무소 정의 염현수 대표 행정사
1. 대한민국 최북단, 백령도에 첫 관광숙박업 호스텔이 탄생하다
백령도는 서해 최북단에 위치한 섬으로, 천연보호구역과 군사보호구역이 혼재되어 있어 건축 및 인허가가 매우 까다로운 지역입니다.그런 백령도에서 ‘관광숙박업 호스텔’ 인허가가 최초로 승인된 것은 행정사합동사무소 정의의 전문적인 컨설팅과 실무 대응 덕분이었습니다.
2. 인허가의 벽, 백령도의 현실적인 제약
백령도는 군사시설보호구역, 접경지역, 환경보전지역 등 각종 행정규제가 중첩된 지역으로,단순한 숙박업 등록조차도 환경영향검토, 용도지역 적합성 확인, 건축물 용도변경, 위생·소방시설 기준 적합성을 모두 충족해야 합니다.
이러한 조건을 모두 충족시키기 위해서는 건축사·토목기술사·행정사의 협업이 필수적입니다.행정사합동사무소 정의는 호누건축사사무소와의 협업을 통해 설계와 인허가 절차를 원스톱으로 진행하였습니다.
3. 관광숙박업 호스텔 등록 절차 요약
백령도 사례는 전국의 숙박업 인허가 중에서도 난이도가 매우 높은 편에 속합니다.절차는 아래와 같이 진행되었습니다.
1️⃣ 사업계획 승인 요청
옹진군청 관광진흥과 및 군부대 협의
사업부지의 용도지역, 도로접합, 기반시설 확보 여부 검토
2️⃣ 관광숙박업 등록 신청
관광진흥법 제3조, 시행령 제2조 제1항 5호(호스텔업)에 근거
객실 수, 공용공간, 위생설비, 주방 및 라운지 시설기준 충족
3️⃣ 건축물 용도변경 및 사용승인
근린생활시설 → 숙박시설(관광숙박업)으로 변경
소방, 위생, 건축, 전기, 수도 관련 각 부서 협의 완료
4️⃣ 등록증 교부 및 사업개시
‘관광숙박업 호스텔업 등록증’ 교부
숙박 예약 플랫폼 입점 및 브랜드화 컨설팅 진행
4. 왜 행정사합동사무소 정의인가?
숙박업 인허가는 단순히 서류제출로 끝나지 않습니다.특히 백령도와 같은 접경지역은 군부대 협의, 토지용도 적합성, 지방건축위원회 심의 등 복잡한 행정절차가 필수적입니다.
행정사합동사무소 정의는 다음과 같은 이유로 선택받고 있습니다.
🧾 실제 인허가 승인 사례 다수 보유 (경주·성동·안산·울릉·강화·백령 등)
🏗️ 건축사 협업 체계 완비 (호누건축사사무소, 정의건설)
💰 정책자금·관광진흥개발기금 연계 컨설팅
⚖️ 관계법령 및 조례에 기반한 법률적 자문 제공
5. 실제 승인 사례 요약 – 백령도 호스텔
위치: 인천광역시 옹진군 백령면 일대
6. 백령도 숙박산업의 의미와 파급효과
이번 백령도 호스텔 인허가 성공은 단순한 숙박시설 한 건이 아닙니다.이는 백령도 관광 인프라의 새로운 출발점이며, 향후 지역경제와 관광객 유입에 큰 변화를 가져올 것입니다.
관광객 체류시간 증가 → 지역소비 증대
지역 청년고용 창출 → 일자리 확대
관광숙박업 기반 확충 → 관광활성화 시너지 효과
이는 곧 “섬 지역 균형발전의 모델케이스”로서, 향후 옹진군 내 다른 섬(대청도, 소청도 등)에서도 참고할 수 있는 귀중한 사례입니다.
7. 관광숙박업 등록 관련 주요 법령 근거
📘 관광진흥법 제3조(정의)
“관광숙박업”이란 관광객의 숙박에 적합한 시설을 갖추어 관광객에게 숙박서비스를 제공하는 업을 말한다.
📘 관광진흥법 시행령 제2조 제1항 제5호
“호스텔업”이라 함은 내외국인 관광객이 함께 이용할 수 있는 공용공간을 갖춘 숙박업을 말한다.
📘 관광진흥법 시행규칙 제2조 제1항 제5호
호스텔업의 시설기준: 객실당 최소면적, 공용주방, 라운지, 세탁시설, 공용위생시설 등을 구비해야 함.
8. 백령도 호스텔 승인 이후 – 브랜딩 & 정책자금 전략
승인 이후, 행정사합동사무소 정의는 단순한 인허가에 그치지 않고**‘브랜드 컨설팅 + 정책자금 연계’**를 통해 숙박업체가 안정적으로 운영될 수 있도록 후속 지원까지 제공합니다.
관광진흥개발기금 융자신청 지원
농어촌민박 전환사업 또는 리모델링 보조사업 컨설팅
숙박시설 브랜드화 및 OTA 입점 전략 (네이버예약, 야놀자, 여기어때 등)
부동산가치 상승 분석 및 세무전략 자문
9. 백령도 사례가 주는 메시지
이번 프로젝트는 “불가능하다고 여겨진 지역에서도, 전문행정사의 전략과 노하우로 가능성을 현실로 만든 사례”입니다.단순한 서류 작성이 아닌, 전략적 인허가 컨설팅이 얼마나 중요한지를 보여준 결과입니다.
10. 관광숙박업, 호스텔 등록 컨설팅 문의
📍 행정사합동사무소 정의대표행정사: 염현수
📞 070-8657-1888
🏢 인천광역시 계양구 오조산로45번길 12, 706호
💬 카카오톡 채널: https://pf.kakao.com/_jWfwb
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