서울특별시 강남구 역삼도 호스텔 사업계획 승인 허가 등록 대행 대리 사례
- 행정사합동사무소 정의
- 11월 18일
- 3분 분량
서울특별시 강남구 역삼도 호스텔 사업계획 승인 허가 등록 대행 대리 사례
서울 강남구 역삼동 호스텔 사업계획 승인 대행·대리 완료 사례
관광숙박업(호스텔업) 사업계획 승인 절차 및 핵심 체크포인트
서울 강남구 역삼동은 상업·업무 시설이 밀집해 인허가 검토가 매우 정교하게 이루어지는 지역입니다. 특히 관광숙박업(호스텔업)은 건축법·소방시설법·관광진흥법 등 여러 기준을 동시에 충족해야 하므로 사업계획 승인 단계에서의 전문 검토가 필수입니다.
이번 포스팅은 역삼동 소재(정확한 주소 비공개) 건물에서 진행된 관광숙박업(호스텔업) 사업계획 승인 대행·대리 완료 사례를 기반으로 하며, 실제 강남구청 발급 승인서와 조건부 승인 내역을 바탕으로 정리했습니다.
1. 사업 개요
● 위치
서울특별시 강남구 역삼동 일대(정확한 지번 비공개)
● 업종
관광숙박업(호스텔업)
● 주요 사업내용
지하 2층 ~ 지상 10층 규모 건물 내 일부 층 호스텔 용도 사용
객실 수: 4실
부대시설: 문화·정보 교류공간 등
주차대수: 기계식 9대
● 사업계획 승인일
2025년 8월 11일
● 승인 형태
조건부 승인관계 기관과 협의를 완료한 이후 최종 관광사업 등록이 가능한 형태입니다.
2. 강남구 호스텔 사업계획 승인이 어려운 이유
역삼동·논현동·삼성동 등 강남권은 건축물 용도, 층별 구조, 시설기준 등이 매우 엄격히 적용되는 지역입니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
① 관광숙박업 법령 기준이 상세함
관광진흥법 시행령에 따라 다음 요건을 충족해야 합니다.
객실 구성 및 객실 수 기준
공용공간 여부
위생·환기·설비 기준
침구·안내시설 구비 여부
관광객 이용 편의를 위한 공간 구성
② 건축물 용도 적합성 검토 필수
호스텔은 일반 용도와 다르게
숙박시설로 사용 가능한 구조인지
층별 용도구분이 명확한지
당초 건축물대장과 실제 구조가 일치하는지등을 반드시 확인해야 합니다.
③ 소방서 협의 필요
사업계획 승인서에서도 명시된 것처럼관할 소방서와의 설치계획도 및 설비 관련 사전 협의가 필수입니다.승인요건에 따라 소방 관련 계획은 반드시 제출·검토되어야 합니다.
④ 건축 관련 수치 검토
본 사례에서도
연면적 1,999.94㎡
건폐율 59.81%
용적률 471.92%등이 명시되어 있고,건축법 기준을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다.
이런 요소들이 겹쳐지기 때문에 강남구는 전국에서도 가장 높은 난이도의 숙박업 인허가 지역 중 하나입니다.
주요 호스텔 사업계획승인, 용도변경, 등록 등 인허가 대행 완료 사례 보러가기(2025년 상반기 대행 대리 주요 성공사례 ) -해당 성공사례 외에도 홈페이지에 게시되지 않은 성공사례가 많습니다.
행정대행 대리 과정에서 수행한 업무
본 사례에서 진행된 주요 행정 절차는 다음과 같습니다.
① 건축개요 및 층별 구조 검토
해당 건물의 기존 용도 및 구조가 관광숙박업 기준을 충족하는지 검토
객실 수·공용공간 구성 가능 여부 확인
건축물대장과 도면 상의 실제 구조 비교 검증
행정사합동사무소 정의 염현수 대표 행정사는 호누건축사사무소 이사로, 해당 건축물의 설계관련사항을 호누건축사사무소와함께 정리하였습니다.
② 사업계획 승인 신청서 작성 및 전략 반영
강남구의 숙박업 인허가 기준에 맞춘 문서 구성
지역별 특수 기준 반영(역삼동 밀집구역 기준)
제출 도면 및 서류 검증 후 보완
③ 소방과 협의 진행
설치계획도 사전 제출
설계 도면 보완
승인서 조건 충족을 위한 추가 협의 반영
④ 강남구청 행정 질의응답 대응
승인 전 검토사항 보완
층별 사용 정의 명확화
도면 수정·보완 후 재제출
⑤ 최종 승인 완료
2025년 8월 11일, 강남구청에서 정식 조건부 승인서 발급 완료.
5. 역삼동에서 호스텔 인허가를 준비할 때 반드시 체크할 사항
역삼동은 숙박업 인허가가 쉽지 않은 지역이므로 더욱 꼼꼼한 검토가 필요합니다.
필수 체크 항목
관광진흥법 기준에 맞는 객실 구성인지
층별 용도와 구조가 호스텔 운영에 적합한지
기존 건축물대장과 실제 구조가 일치하는지
주차대수 기준 충족 여부
공용공간·위생설비·안내시설 구비 여부
소방 관련 협의가 필요한 설비가 있는지
설계도 및 시설계획도가 승인서와 동일한지
이 중 하나라도 미흡하면사업계획 승인 단계에서 조건부 또는 반려가 될 수 있습니다.
6. 본 사례의 의의
이번 사례는강남구 역삼동처럼 인허가 기준이 까다로운 지역에서도전문적인 검토와 설계 조정, 행정 절차 대응을 통해관광숙박업 사업계획 승인을 받을 수 있다는 점을 보여줍니다.
특히 강남구는
관광과
건축과
소방서3개 부서 모두의 검토가 동시에 필요한 복합 인허가 구조이기 때문에전문 대행 없이는 처리 속도가 크게 지연되거나 반려 위험이 높습니다.
7. 강남구 호스텔 인허가 상담 안내
숙박업 인허가(호스텔·모텔·호텔)는건축·소방·관광기준을 모두 충족시켜야 하는 고난도 인허가입니다.전문 행정 검토와 실무 경험이 필요하신 경우 아래로 문의하시면 됩니다.
● 홈페이지: https://www.jungeui.com
대표번호: 070-8657-1888
이메일: lawyeom@naver.com
카카오톡 채널: http://pf.kakao.com/_jWfwb
