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- 행정사합동사무소 정의
- 1월 9일
- 3분 분량
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생활형 숙박시설, 이제 1개 객실로도 에어비앤비 등록이 가능합니다
그동안 생활형 숙박시설(일명 생숙)은
“여러 객실을 운영해야만 숙박업이 가능하다”,
“에어비앤비 등록은 불법이다”라는 인식이 강했습니다.
그러나 최근 실무 기준과 행정 해석이 명확해지면서,
생활형 숙박시설도 1개 객실만으로 숙박업 영업신고가 가능해졌고,
그 결과 에어비앤비 등록 역시 합법적으로 가능해졌습니다.
이 글에서는
왜 1개 객실 영업신고가 가능해졌는지
어떤 요건을 갖춰야 하는지
에어비앤비 등록과 어떤 법적 관계가 있는지
를 행정 실무 기준으로 정확히 설명합니다.
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“1개 객실은 안 된다”는 말이 더 이상 맞지 않는 이유
과거에는 숙박업을 “다수 객실 운영”으로 해석하는 관행이 강했습니다.
하지만 현재 행정 실무에서는 객실 수가 아니라 ‘숙박업 요건 충족 여부’가 판단 기준입니다.
즉,
객실이 1개인지
3개인지
10개인지
는 본질이 아닙니다.
중요한 것은 해당 객실이 ‘숙박업으로서 독립성과 요건’을 갖추고 있는지입니다.
이 기준이 명확해지면서
생활형 숙박시설에서도 1개 객실 영업신고가 실제로 승인되고 있고,
그에 따라 에어비앤비 등록도 합법 영역으로 들어오게 되었습니다.
1개 객실 숙박업 영업신고, 무엇을 충족해야 하나
지자체는 다음 요소들을 종합적으로 판단합니다.
건축물대장상 용도가 ‘숙박시설’인지 여부
해당 객실의 독립 출입 구조
욕실·화장실 등 위생시설의 단독 사용 가능 여부
숙박업으로서의 실제 운영 계획
이 요건을 충족한다면,
객실이 단 1개라도 숙박업 영업신고는 가능합니다.
실제로 최근에는
생활형 숙박시설 내 단일 객실 영업신고 승인 사례가 지속적으로 증가하고 있습니다.
에어비앤비 등록이 가능한 이유는 ‘영업신고’ 때문이다
중요한 점은 이것입니다.
에어비앤비 등록이 가능해진 것이 아니라,영업신고가 가능해졌기 때문에 에어비앤비 등록도 가능해진 것입니다.
에어비앤비는 단순한 플랫폼이며,
합법성의 기준은 공중위생관리법상 숙박업 영업신고 여부입니다.
영업신고 O → 에어비앤비 등록 가능
영업신고 X → 불법 숙박 운영
따라서 생활형 숙박시설에서 에어비앤비 운영을 고려한다면
플랫폼보다 먼저 영업신고 가능 여부를 검토해야 합니다.
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관계 법령 정리
생활형 숙박시설 1개 객실 숙박업 영업신고는
다음 법령을 근거로 판단됩니다.
공중위생관리법
제2조 : 숙박업의 정의
제3조 : 숙박업 영업신고 의무
→ 숙박 제공 시 반드시 영업신고 필요
건축법
제2조 : 건축물 용도의 구분
시행령 별표 1 : 숙박시설 범위
→ 건축물대장상 숙박시설 용도 필수
이 글을 쓰는 행정사에 대하여
이 글은 단순 정보 정리가 아닙니다.
행정사합동사무소 정의 염현수 대표행정사는
과거 에어비앤비 등의 플랫폼에 규제 관련 자문등을 수행한 경험도 있으며, 플랫폼과 행정 실무 양쪽 구조를 모두 이해하고 있는 전문가입니다.
그래서
“된다 / 안 된다” 식의 단순 설명이 아니라
실제로 승인 가능한 구조를 기준으로 설명합니다.
또한 호스텔 수십건 이상의 개발 및 최종등록, 관광호텔 개발, 대규모 호텔개발, 대규모 숙박단지개발 등의 실적을 갖고 있는 국내 최고의 부동산개발, 숙박시설개발 전문 행정사입니다.
생숙 1개 객실 에어비앤비 운영, 사전 검토가 핵심입니다
생활형 숙박시설 1개 객실 운영은
가능해졌지만, 아무 조건 없이 되는 것은 아닙니다.
사전 검토 없이 운영할 경우
불법 숙박 적발
과태료
향후 영업신고 제한
등의 리스크가 발생할 수 있습니다.
따라서 실제 운영 전에는
영업신고 가능 구조인지에 대한 전문적인 검토가 필수입니다.
행정을 정의하다
한국의 행정은 이제 ‘정의(定義)’가 기준입니다
행정의 설계자, 행정사합동사무소 정의
상담 안내
생활형 숙박시설 1개 객실 숙박업 영업신고 및
에어비앤비 등록 가능 여부에 대한 사전 검토가 필요하신 경우
전문 상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.
행정사합동사무소 정의
전화: 070-8657-1888
이메일: lawyeom@naver.com
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