철도용지 국유지 용도폐지 대행 완료 사례 – 천안시 성거읍
국유지 용도폐지, 철도용지는 더욱 까다롭습니다
철도용지와 같은 국유재산은 「국유재산법」에 따라 관리되며, 실사용이 중단된 이후에도 원래의 용도지정이 남아있기 때문에 매입, 개발, 건축행위 등이 제한되는 경우가 많습니다.이러한 경우, 우선적으로 국유지 용도폐지 절차를 거쳐야만 소유권 이전이나 활용이 가능해집니다.
이번에 행정사합동사무소 정의는 천안시 서북구 성거읍 오방리의 철도용지 34㎡에 대해 용도폐지 절차를 완료하였고,
2025년 7월 23일부로 한국자산관리공사에 인계된 공식 공문을 수령하였습니다.
본 사례 개요
소재지: 천안시 서북구 성거읍
지목: 철도용지
면적: 34㎡
처리내용: 국유재산 용도폐지 및 인계
처리기관: 천안시 → 한국자산관리공사(KAMCO)
최종 인계일자: 2025년 7월 23일
주요 절차 요약
대상 국유재산 행정정보 분석 및 사전 검토
철도청 또는 국토부 소관기관과의 협의
국유지 용도폐지 신청서 및 관련 서류 제출
천안시 건설정책팀 및 관련 부서 협의 조율
공문 발급 및 인계 확인
본 건은 단순한 요청이 아닌, 철도용지라는 특수 목적 국유재산에 대한 공식적인 용도폐지 및 인계 완료로, 고도의 행정 해석과 절차 이행 역량이 필요한 사안이었습니다.
철도용지 용도폐지의 필요성과 한계
철도용지는 과거 철도선로, 보선기지 등으로 사용되던 부지로, 현재 활용이 중단되었더라도 지목이 그대로 유지되어 있는 경우가 많습니다.이 상태에서는 다음과 같은 문제가 발생합니다.
국유지 매수 불가
건축 및 개발 인허가 제한
개인 사용 및 임대 활용 제한
금융 활용(담보 제공 등) 제약
이러한 문제를 해결하기 위해서는 철도청 또는 지방자치단체와의 긴밀한 행정 협의 및 공식 용도폐지 공문 수령이 필요합니다.
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행정사합동사무소 정의(총괄대표 염현수행정사)의 역할
행정사합동사무소 정의는 다음과 같은 방식으로 업무를 수행하였습니다.
철도용지 이력 및 용도변경 가능성 검토
천안시 건설정책팀과의 실무 조율
관련법령 검토 및 신청서류 전문 작성
처리기관별 대응 전략 수립
공문 수령 및 인계 확인 후 정리 보고
본 사례를 통해 가능해진 변화
국유지 매수 가능성 확보 (공공기관에서 KAMCO로 인계된 상태)
건축허가, 개발행위 허가 등 인허가 진행 기반 마련
부지의 자산가치 향상
향후 민간 활용 가능성 증대
마무리하며
철도용지와 같은 특수 목적 국유지에 대한 용도폐지는 일반 국유지보다 훨씬 복잡하고, 기관 간 협의 및 행정 법령 해석이 필수적으로 수반됩니다.본 사례는 이러한 복잡한 구조 속에서도 전문 행정사의 주도 아래 정확하고 신속하게 용도폐지를 완료한 대표적인 성공사례입니다.
문의 및 의뢰
사무소명: 행정사합동사무소 정의
대표 행정사: 염현수 (전 한국○○공사 토지개발 자문, 대형 펜션단지 개발 컨설팅 다수 수행)
대표번호: 070-8657-1888
홈페이지: www.jungeui.com
이메일: lawyeom@naver.com
사무소 주소: 인천광역시 계양구 오조산로45번길 12, 706호(본사)
국유재산 용도폐지부터 매수, 인허가, 개발까지.모든 과정은 행정사합동사무소 정의가 함께합니다.
